Российские «долгосрочные» туристы впервые массово начали скупать квартиры на одном из неожиданных, хотя и популярных туристических направлений, и это вовсе не Турция или ОАЭ. Этой страной оказался Таиланд. Причины в целом понятны: Европа для российских туристов, в том числе владельцев недвижимости, закрывается и грозит санкциями; в популярной Турции ажиотаж — да и с санкциями есть свои проблемы. На этом фоне Таиланд смотрится относительно безопасной гаванью.

По информации «Коммерсанта», несмотря на то, что Таиланд никому не даёт инвестиционное гражданство, покупка недвижимости в этой стране российских туристов привлекает, зафиксирован рост спроса в четыре раза, причем примерно половину объектов в стране российские граждане покупают для собственного проживания. В 2020 году Таиланд впервые оказался в топ-10 наиболее востребованных стран для приобретения недвижимости среди россиян, рост спроса за год на недвижимость в стране составил 50–60%. В итоге Таиланд наряду с Турцией и ОАЭ вошел в тройку стран, где интерес россиян к приобретению недвижимости в этом году стал стремительно расти. Причем в итоге по данным Intermark Real Estate, в свою очередь ссылающегося на статистику информцентра по недвижимости Госбанка Таиланда (REIC) россияне находятся на втором месте по числу купленных иностранцами квартир и апартаментов в королевстве. В первом квартале этого года на их долю пришлось 6,4% всех сделок. Первое место занимают граждане Китая (45%). США, Великобритания и Таиланд от россиян в этом смысле «отстали».

Напомним, что в Турции приобретение недвижимости россиянами за январь-апрель также показало 65% рост и наши тоже оказались на втором месте. За январь-апрель 2022 года первое место по сделкам занял Иран: туристы купили 3.161 жилых помещений. Второе место – у России (2.687), третье – у Ирака (2.601).

Однако росту спроса на турецкую недвижимость мешают два обстоятельства. Во-первых — серьёзно взлетели цены. Во-вторых — безопасность владения собственностью в Турции оказалась несколько под вопросом. По крайней мере, в августе турецкая газета Yeni Şafak опубликовала скандальный материал, в котором уверила, что представители ЦРУ США стали проявлять интерес к недвижимости, которую россияне активно приобретают в Турции, и угрожать местным деловым кругам девелоперов негативными последствиями от сотрудничества с Россией. В частности, в рамках «наблюдения за санкциями» сотрудники ведомства США также опрашивали местных бизнесменов по телефону о том, «сколько они продали домов россиянам» и «в какой это было валюте и через какой банк». 

Так или иначе, но «нейтральный» Таиланд, сохранивший пока относительно умеренные цены на недвижимость, оказался привлекательным для наших сограждан. Как отмечают эксперты, страна официально признана политически нейтральной, при этом цены на недвижимость в Таиланде пока остаются относительно доступными. По оценкам Intermark Real Estate, стоимость меблированной студии площадью 30–35 кв. м в популярном туристическом районе Пхукета начинается от $110 тыс. (6,62 млн руб.). Частные виллы с двумя спальнями стоят от $200 тыс. (12,03 млн руб.) Правда инвестиционного гражданства Таиланд за покупку недвижимости не даёт.